招拍挂建设用地主持人资格（国有土地招拍挂主持人资格证）

土地出让和招拍挂

土地的招拍挂出让方式是一种公开、公平、公正的出让土地使用权的方式。这种方式下，土地所有者（政府）会向符合条件的多个竞买人发出投标邀请，竞买人需在规定的时间内提交书面投标，通过评标决定最终受让方。这种出让方式能够有效防止暗箱操作，保障市场的公平竞争。

土地使用权招拍挂三种方式的区别主要体现在操作流程、竞争程度、透明度以及价格形成机制上。招标 操作流程：招标出让是指在指定的期限内，由符合条件的单位或者个人，以书面投标形式，竞投某地段土地使用权，由招标人根据一定的要求，择优确定土地使用者的出让方式。

挂牌出让和招拍挂主要有以下区别：适用范围不同：挂牌出让：是土地出让的一般方式，适用于多种类型的用地，包括但不限于工业、仓储或其他重点扶持的项目用地。招拍挂：是土地出让的特殊方式，主要适用于商业、旅游、娱乐和住宅等各类经营性用地。这些类型的用地必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

适用范围：协议出让：主要适用于工业用地、仓储用地以及政府为调整经济结构、实施产业政策需要给予优惠、扶持的项目等。招拍挂出让：适用范围更广，包括商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，以及前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的场合。

土地使用权招拍挂三种方式的区别主要体现在以下方面：公开程度与竞争方式：招标拍卖：通过公告形式邀请投标人竞买，最高出价者获得土地使用权，具有高度的公开性和透明度，确保了公平竞争。

土地使用权招拍挂三种方式（招标、拍卖、挂牌）的主要区别如下：招标 定义：招标是指在指定的期限内，由符合条件的单位或者个人，以书面投标形式，竞投某地段土地使用权，由招标人根据一定的要求，择优确定土地使用者的出让方式。

集体所有制企业的国有土地怎么处置要招拍挂吗?

法律分析：集体土地出让不必招拍挂牌。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

拍卖应在公告的时间、地点进行，拍卖应由政府拍卖官主持，根据需要，也可以委托有资格的拍卖师主持。拍卖全过程应由记录员作笔录。

法律分析：国土局发布拟挂牌地块信息；竞买人缴纳保证金参加竞买；中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。

所在的农民集体整体因村改居转为城镇户口。原有的集体土地全部被征用为国有土地。一般集体土地证转为国有土地证的程序是：集体土地征地为国有，补办出让手续，就可以转让了。但国有土地补办出让，涉及很多很严肃的政策，如果是房地产用地，还要进入市场公开招拍挂，其他用途的可以直接补办出让手续。

如果是房地产用地，还要进入市场公开招拍挂，其他用途的可以直接补办出让手续。

土地招拍挂流程

1、土地招拍挂流程：国土局发布拟挂牌地块信息；竞买人缴纳保证金参加竞买；竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁；拆迁完毕，缴纳土地出让金；竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。

2、举办拍卖会：按拍卖公告规定举行拍卖会，竞得人与出让人当场签订成交确认书。 后续流程：公布成交结果、签订出让合同等流程与招标出让相似。土地使用权挂牌出让流程 制订工作方案至出售挂牌文件及现场踏勘：流程与招标、拍卖出让相似，但文件类型为挂牌文件。

3、流程：发布拍卖公告 → 竞买者报名并缴纳保证金 → 拍卖现场竞价 → 确定最高出价者 → 签订土地使用权出让合同。

4、土地招拍挂流程主要包括以下步骤： 发布公告 土地招拍挂流程首先会由市、县国土资源管理部门根据年度土地供应计划，结合当地的市场状况，决定采取招拍挂的方式出让土地。随后，会发布土地招拍挂公告，公布相关土地的详细信息，包括位置、面积、用途等。公告发布标志着整个流程的启动。

5、土地使用权招拍挂三种方式的区别主要体现在操作流程、竞争程度、透明度以及价格形成机制上。招标 操作流程：招标出让是指在指定的期限内，由符合条件的单位或者个人，以书面投标形式，竞投某地段土地使用权，由招标人根据一定的要求，择优确定土地使用者的出让方式。

国有建设用地招拍挂程序是怎样的?谁能说说看?

国有建设用地招拍挂程序主要包括招标、拍卖和挂牌三种方式，每种方式都有其特定的操作流程。招标 发布招标公告：政府或相关机构会在指定的媒体和平台上发布招标公告，明确出让地块的位置、面积、用途、规划指标等信息，以及招标的时间、地点和方式。

国有建设用地招拍挂程序主要包括以下步骤：前期准备 了解法律法规：首先，参与招拍挂的单位或个人需要熟悉相关的法律法规，如《土地管理法》、《拍卖法》、《招标投标法》以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等。

根据发布的招拍挂公告，前往指定地点领取或购买招拍挂文件。这些文件通常包含土地的详细信息、招拍挂规则、时间安排等。提交申请并交纳保证金：向土地交易中心提交书面申请，申请招拍挂资格，并按照要求交纳保证金。保证金是参与招拍挂活动的一项必要条件，确保竞买人的诚意和履约能力。

法律分析：根据招拍挂公告领取（购买）招拍挂文件；土地交易中心提交书面申请，申请招拍挂资格，并交纳保证金；三种情况：a.招投标：投标-开标-评标-中标b.拍卖：参加竞拍，最高报价者竞得，落锤成交。c.挂牌：根据土地交易所挂牌公布的价格，填写报价单报价，最高报价者竞得。

如何确定挂牌竞得人

有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌出让转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。”笔者认为，此款包涵两层含义：一是挂牌期限截止时，二是仍有两个以上竞买人出价。只有同时符合这两个条件的，出让人方可对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人。因此，本案中挂牌主持人的做法是正确的。

有意竞买的开发商或投资者需在规定时间内提交保证金和相关资信证明，以表达竞标意愿。挂牌报价：挂牌期间，竞买者可以在指定的交易场所自由报价，且在挂牌期限内可以多次调整报价。确定竞得人：如果只有一个竞买人报价且不低于底价，交易即告成交。

第三步，主持人确认竞买人的应价或报价后继续进行竞价。第四步，连续三次宣布同一应价或报价而无人再应价，且该价格不低于底价时，主持人宣布最高应价或报价者为竞得人。若最高应价或报价低于底价，则主持人宣布竞价终止，并按规定重新组织出让。